Odabir i kupnja prikladnog građevinskog zemljišta može biti teža zadaća od izbora i kupnje stana. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora vrijedi obratiti pažnju na nekoliko detalja. To omogućuje izbjeći probleme u budućnosti. Evo popisa 10 stvari na koje bismo trebali obratiti pažnju prilikom odabira i kupnje parcele za kuću.
Kada kupujete parcelu za izgradnju kuće, prije svega obratite pažnju na odgovarajuću veličinu parcele. Na nju bi trebala stati naša ciljna kuća sa vrtom. Optimalna površina za izgradnju jednoobiteljske kuće ima najmanje 700 m2. Prevelika parcela bit će preskupa i velik dio nje može ostati neiskorišten.
Oblik parcele također je važan aspekt. Ove nepravilnog oblika, npr. trokuti, trapezi, mogu stvoriti probleme povezane s položajem projektirane kuće na njima. Ako je širina parcele manja od 16 m, teško je pronaći odgovarajući projekt i trebat će naručiti značajno skuplji, individualan.
Također treba obratiti pažnju na položaj parcele u odnosu na smjerove svijeta i pristup cesti. Najpovoljniji razmještaj je ulaz na parcelu sa sjevera, a vrt s juga. To je također važno ako u svom domu planiramo koristiti obnovljive izvore energije, npr. fotonaponske panele.
Prije kupnje parcele, također vrijedi provjeriti topografiju. Brojni nagibi kopna mogu stvarati probleme pri projektiranju kuće. Mogu također generirati troškove povezane s prilagođavanjem tehnologije gradnje obliku parcele. Isto tako teže je osmisliti vrt na takvoj parceli.
Parcela mora imati pristupni put širine, koju je odredila lokalna vlast. Najčešće je to javna cesta. Ako će biti potreban pristup kroz druge parcele, a nismo njihovi vlasnici, bit će potrebno uspostaviti služnost prolaza i provoza. Fizički pristup parceli ponekad nije istovjetan sa pristupom zemljištu u službenom smislu.
Vrijedno je odlučiti se za istraživanje tla, npr. izvođenjem serije bušotina. To vam omogućuje bolji odabir strukture temelja ili poznavanje razine podzemne vode. Ispitivanja tla omogućavaju također otkrivanje informacija, koje prodavatelj može željeti sakriti: možda je u prošlosti bilo tamo odlagalište otpada, tlo je moglo biti kontaminirano, možda zemlja sadrži treset.
Prilikom kupnje građevinske parcele osnovan je pristup električnoj energiji. Činjenica da se u blizini nalazi električni stup još nije dovoljno jamstvo da će priključenje struje biti moguće. Raspitajte se kod svog dobavljača energije za mogućnosti priključenja struje. Vrijedi također provjeriti je li moguće spojiti parcelu na vodovodnu mrežu.
Prije kupnje parcele treba provjeriti i njeno okolno područje. Vrlo je važno gdje je najbliža trgovina, koja je udaljenost od obrazovnih institucija i dostupnost prijevoza u obliku autobusa, minibusa, gdje je željezničko stajalište. Vrijedno je barem jednom otići tamo navečer radi provjerenja kako to područje izgleda posle sumraka i je li sigurno.
Prije kupnje vrlo je važno provjeriti pravni status nekretnine. U zemljišnim knjigama, dostupnim u odjelu za geodeziju lokalnog okružnog ureda, možete dobiti izvatke s potrebnim podatcima i kartu određujuću s pojedinostima površinu parcele, klasu zemljišta, a osim toga: podatke o vlasniku i zemljišnom i hipotekarnom broju.
Događa se da je u oglasima parcela navedena kao građevinska, ali nakon analize dokumentacije ispada da je riječ o poljoprivrednom zemljištu ili zemljištu namijenjenom uslužnoj ili industrijskoj gradnji. Stoga bi namjena parcele uvijek trebala biti potvrđena u prostornim planovima uređenja dostupnim u općinskom uredu.