Prije nego što započnemo obnovu krova ili angažujemo ekipu koja će je profesionalno izvesti, trebali bismo osigurati sve vezane za to pravne formalnosti. Tu zaista započinje svaki popravak krova. Međutim, u ovoj se fazi vrijedi obratiti tvrtki koja se bavi obnovom krova, a u kojoj će stručno osoblje savjetovati vam ne samo koji će radovi biti potrebni, već i koje su formalnosti neophodne za obnovu.
Obnova krova – znači što?
Obnova krova može se izvesti na različite načine. Na primjer, mogao se oštetiti pokrov i došlo je do curenja. U nekim slučajevima moguće je oštećenje i krovne konstrukcije. Obnova krova također može uključivati zamjenu boje ili materijala pokrova. Mnogi ljudi također odluče promijeniti namjenu prostora ispod krova u stambeno potkrovlje.
Prije donošenja konačne odluke u vezi s obnovom i započinjanjem radova na obnovi, trebate se posavjetovati sa stručnjakom – procjeniteljem. On će procijeniti kako bi se trebala obnova odvijati, je li dovoljno zamijeniti pokrov ili je oštećena krovna konstrukcija, odnosno njena struktura, te će dati savjete po pitanju najboljeg za vaš slučaj rješenja. Provjerit će također jesu li planirane promjene izvedive i, ako je potrebno, predložit će alternativno rješenje.
Obnova krova – prijava građenja
Ako već znamo koji će radovi biti neophodni tijekom obnove ili rekonstrukcije krova, to treba prijaviti nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje. Napominjemo da je Investitor dužan dostaviti prijavu najmanje 30 dana prije početka radova. U dokumentaciji koja se dostavlja nadležnom uredu treba biti naznačena vrsta i opseg posla, kao i datum i način izvođenja istog. Dokumentaciji bi također trebale biti priložene izjave o pravu raspolaganja nekretninom u građevinske svrhe.
Ako u roku od 30 dana nismo zaprimili prigovor u obliku upravne odluke, posao može započeti. Takva obavijest vrijedi dvije godine, a obnova mora biti dovršena u roku od 24 mjeseca od navedenog datuma početka. Ova prijava omogućuje ne samo zamjenu pokrova, već i druge popravke i radove na modernizaciji, npr. izolaciju krova, popravak konstrukcije, zamjenu sustava oluka.
Rekonstrukcija krova – građevinska dozvola
Međutim, moguće je da će obnova krova zahtijevati mnogo ozbiljnije radove i bit će potrebna rekonstrukcija krova. Tada će biti potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. To se također odnosi na sve vrste rekonstrukcije krova, zamjenu konstrukcije, nadogradnju zgrade, promjenu funkcije potkrovlja ili umetanje krovnih prozora. Zahtjevu za građevinsku dozvolu mora se priložiti građevinski projekt koji će biti u skladu s lokalnim prostornim planom uređenja ili rješenjem o uvjetima građenja (u slučaju kad takav plan ne postoji). Projekt treba priložiti uz prijavu u četiri primjerka. Također vam je potrebna izjava o pravu raspolaganja određenom nekretninom u građevinske svrhe.
Arhitektonski spomenici su poseban slučaj. U njihovom slučaju čak i najmanja obnova krova zahtijeva građevinsku dozvolu. Potrebna vam je i dozvola lokalnog konzervatora. Izvođači takvih obnova u povijesnim zgradama moraju imati kvalifikacije i praksu u konzervaciji spomenika.