Kuća se može graditi ekonomskom metodom – samostalno ili po narudžbi tvrtke – glavnog izvođača radova. Savjetujemo koju od ovih metoda odabrati i koja je od njih isplativija. Analiziramo što i koliko možete uštedjeti ako se sami odlučite za izgradnju obiteljske kuće.
Troškovi rada – što na njih najviše utječe?
Procjenjuje se da je cijena rada u rasponu od 20-30% ukupnih troškova izgradnje kuće. Ovdje je također vrijedno spomenuti da je gotovo polovica kuća u Poljskoj izgrađena ekonomskom metodom.
Tehnologija ima ključni utjecaj na troškove rada – kod nas se obično grade kuće od opeke. Ova metoda gradnje je najjeftinija. Veći izazov je pronaći tim koji ima iskustva u izgradnji drvenih ili okvirnih kuća. Lokacija parcele također utječe na posljednju cijenu rada. Stupanj složenosti projekta kuće i ciljno područje zgrade također su važni. Ovdje također treba napomenuti da je zapošljavanje voditelja izgradnje odgovornost investitora.
Izgradnja ekonomskom metodom i sustavom narudžbe tvrtke – razlike
Izgradnja kuće s ekonomskim sustavom je da jednostavnije građevinske radove obavljate sami. Stoga biste se trebali pobrinuti za pronalaženje i zapošljavanje pojedinih podizvođača. Nabava materijala također je odgovornost investitora. Stoga se mora imati na umu da je takva izgradnja dugotrajnija nego kada je naručena kod glavnog izvođača.
Ugodnije je i brže zaposliti vanjsku tvrtku. Međutim, to je skuplje. Zapošljavanje generalnog izvođača ima takve prednosti da ne morate sami nabaviti materijal ili kontrolirati podizvođače. Izgradnja kuće uz zapošljavanje glavnog izvođača mnogo je korisnija za sve one koji financiraju gradnju na temelju hipoteke. U slučaju hipotekarnih kredita, vrlo je važno poštivati rokove navedene u ugovoru s bankom.
Što možete uštedjeti na vlastitoj izgradnji kuće?
Kao što je spomenuto, izgradnja kuće ekonomskom metodom traje puno duže od zapošljavanja glavnog izvođača. Međutim, može biti i jeftinija. Evo što i koliko točno možete uštedjeti izgradnjom kuće površine 100 m2:
- oko 6.000 PLN se može uštedjeti u nultoj fazi – izgradnja temelja i temeljnih zidova te provedba zaštite od vlage i toplinske izolacije,
- pri izgradnji nosivih i pregradnih zidova možete uštedjeti oko 10 tisuća PLN,
- na samostalnoj montaži stropa od terive možete uštedjeti oko 3.000 PLN,
- na izvedbi krovne rešetke može se uštedjeti oko 4 tisuće PLN,
- obloga krova štedi oko 1 tisuću PLN.
- narudžbom montaže krovnog materijala štedi se od 5.000 do 10.000 PLN.
Osim gore navedenih ključnih radova za izgradnju kuće, možete uštedjeti puno radeći druge manje upijajuće poslove koje svatko može obaviti sam. Među njima vrijedi spomenuti, npr.:
- montaža stolarije za vrata i prozore,
- izolacija kuće i krova,
- završna obrada zidova žbukom.
