Izgradnja kuće nije samo velik trošak, već i dug te višefazni postupak koji uključuje mnoge službene formalnosti. Savjetujemo kako se pripremiti za gradnju kuće, o kojim formalnostima trebate voditi računa – kako isplanirati izgradnju kuće korak po korak, kako biste izbjegli nepotrebne dodatne troškove i druga neugodna iznenađenja tijekom gradnje.
1. korak Provjera statusa parcele
Jedna od formalnosti od koje biste trebali započeti planiranje gradnje kuće jest provjera statusa parcele koju želite kupiti kako biste na njoj postavili kuću. Kupnja zemljišta trebala bi biti dobro promišljena odluka, kojoj će prethoditi temeljita analiza lokalnog prostornog plana. Tamo možete, između ostalog, pronaći informacije o vrsti zemljišta (može biti, npr. građevinska ili poljoprivredna). Na području koje nije obuhvaćeno važećim lokalnim prostornim planom, potrebno je podnijeti zahtjev za ekvivalentnu odluku o uvjetima gradnje.
2. korak Analiza zemljišnih knjiga
Ako želimo kupiti zemljište za izgradnju kuće i već smo odabrali parcelu koja nas zanima, prije nego što se odlučimo za kupnju, trebali bismo pažljivo pregledati i analizirati zemljišne knjige nekretnine koja nas zanima. U zemljišnim knjigama možete, između ostalog, pronaći podatke o pravnom statusu zemljišta (tj. tko je i u kojoj mjeri vlasnik parcele) ili o mogućim hipotekarnim ili poreznim opterećenjima na parceli. Dokument također sadrži podatke o služnosti ceste ili služnosti prolaza (tj. prolaze li kroz zemljište instalacije (npr. električne) te je li neophodan interni pristupni put parceli).
3. korak Kupnja projekta kuće
Nakon što smo se upoznali s planovima, temeljito proučili zemljišne knjige i kupili željenu parcelu, sljedeća je faza planiranja izgradnje kuće kupnja projekta kod arhitekta. Arhitektonsko-građevinski projekt kuće jedan je od dokumenata potrebnih za dobivanje građevinske dozvole ili započinjanje građevinskih radova na temelju objave o namjeri gradnje u odgovarajućem uredu. Na temelju veličine parcele, specifičnih uvjeta gradnje i individualnih zahtjeva svih ukućanina, možete zahtijevati od projektanta da pripremi individualni projekt zgrade, a možete i kupiti jedan od gotovih projekata.
4. korak Osiguranje tehničkih uvjeta za isporuku komunalnih usluga
Prije nego što dobijemo građevinsku dozvolu ili obavijestimo o namjeri gradnje, trebali bismo imati jamstva o opskrbi komunalnim uslugama, kao i tehničke uvjete za povezivanje parcele na kanalizacijsku, vodovodnu, električnu i/ili plinsku mrežu. Ti se dokumenti dobivaju u vodovodno-kanalizacijskim, energetskim i plinskim društvima podnošenjem zahtjeva osobno ili pismom.
5. korak Dobivanje građevinske dozvole ili prijava namjere gradnje
Prilikom planiranja izgradnje obiteljske kuće, individualni investitori u većini slučajeva ne moraju podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, već trebaju prijaviti namjeru gradnje. Građevinska se dozvola prijavljuje u situaciji kada utjecajno područje planirane stambene zgrade prelazi granice parcele. To su, između ostalog, slučajevi kada se kuća gradi na tri, a ne četiri metra od granice parcele ili je vrlo visoka, što može prouzročiti zasjenjenje susjednih parcela. Građevinska dozvola također je potrebna pri planiranju izgradnje zgrada u nizu ili dvojnih stambenih zgrada.
Ako smo se već pobrinuli za sve ove formalnosti prilikom planiranja gradnje kuće, možete unajmiti voditelja gradnje, kupiti građevinski dnevnik i započeti gradnju kuće.
