Строительство дома — одна из самых важных инвестиций в жизни. Именно поэтому крайне важно, чтобы каждый элемент недвижимости был не только надежным и эстетически привлекательным, но и соответствовал действующему законодательству. На самом деле, решение о типе и цвете крыши зависит не только от владельца дома. Узнайте, какие правила действуют!
План зонирования, цвет и тип крыши
Может показаться, что инвестор имеет полную свободу в вопросах, которые непосредственно касаются его недвижимости. Как раз таки наоборот! Местные правила могут регулировать, например, допустимую высоту здания или цвет кровельного материала. Где искать информацию о применимых критериях? В первую очередь следует начать с проверки местного плана территориального благоустройства (МПТБ).
Что именно представляет собой МПТБ? Это местный правовой акт, который, среди прочего, определяет приемлемый внешний вид и размер зданий, которые могут быть построены на отведенных участках под застройку. В МПТБ вы также найдете информацию о минимальных расстояниях, которые должны быть между соседними недвижимостями. Поэтому это очень важный акт в контексте социального сосуществования.
В каких областях чаще всего действуют ограничения?
Ограничения, связанные с цветом кровельного покрытия, чаще всего вводятся в:
- населенных пунктов в непосредственной близости от ландшафтных и национальных парков,
- природоохранных зонах.
Второй случай особенно требует более широкого разъяснения. Если ваш объект недвижимости находится в природоохранной зоне, одних только правил Местного плана территориального благоустройства может оказаться недостаточно. Если это так, то еще до начала строительных работ необходимо проконсультироваться с специалистом по охране природы. Именно он принимает решения, например, в отношении типа кровли и цвета крыши. Рекомендации специалиста по охране природы могут быть довольно общими (например, темно-зеленый цвет крыши) или более конкретными (например, черепица с плоским профилем и матовым покрытием). Все зависит от природоохранной зоны и закрепленного за ней специалиста по охране природы.
Где искать рекомендации по типу и цвету крыши?
Местные планы териториального благоуйстройства для большинства населенных пунктов доступны на сайте «Бюллетень общественной информации». Вы также можете ознакомиться с документом лично в управлении гмины или города.
Если в МПТБ указано, что данная территория является археологической зоной под правовой защитой, ознакомьтесь с информацией, размещенной на сайте Воеводского специалиста по охране природы. Обычно за вопросы, связанные с МПТБ отвечает архитектор, который проектирует здание. Помните, однако, что именно владелец имущества несет ответственность за выполнение необходимых требований и несет ответственность за любые нарушения.
Штрафы за нарушение правил
Даже если вы полностью доверяете архитектору, с которым начали сотрудничество, лучше перестраховаться! Поэтому ознакомление с местным планом териториального благоуйстройства и, при необходимости, консультация с специалистом по охране природы могут избавить вас от неприятных последствий. Что вам грозит за нарушение правил?
- Финансовый штраф;
- уголовная ответственность;
- приказ о приостановлении строительных работ,
- приказ о сносе недвижимости,
- приказ привести здание в состояние в соответствии с действующими правилами.
Конечно, вас не могут заставить снести дом за то, что вы покрасили крышу не в тот цвет, но вас могут обязать перекрасить ее или наложить серьезный финансовый штраф. Именно поэтому знание законодательства так важно на каждом этапе строительства недвижимости.
Ищете эстетическую металлочерепицу высочайшего качества? В нашем ассортименте вы найдете широкий ассортимент продукции в различных модных цветах. Выбирайте проверенные решения и защитите свою крышу на долгие годы!
