Строительство дома — это не только большие расходы, но и длительный и многоэтапный процесс, включающий решение ряда формальностей. Мы подскажем вам, как подготовиться к строительству дома и какие формальности соблюсти, то есть как шаг за шагом спланировать весь процесс, чтобы избежать ненужных дополнительных затрат и других неприятных сюрпризов во время строительства.
Одной из формальностей, необходимой для начала планирования строительства дома, является проверка статуса участка, который вы хотите купить под застройку. Покупка земли должна быть продуманным решением, которому должен предшествовать тщательный анализ местного плана пространственного развития (ППР). В нем можно найти, среди прочего, информацию о характере земельного участка (напр., он может предназначаться под строительство или под ведение сельского хозяйства). Вместе с тем, относительно территории, которая не охвачена местным планом пространственного развития, необходимо подать заявку на эквивалентное решение об условиях развития (УР).
Если мы хотим купить участок под строительство дома и уже выбрали интересующую нас землю, перед покупкой необходимо тщательно изучить и проанализировать земельный кадастр и кадастр недвижимости. В земельном кадастре и кадастре недвижимости можно найти, в том числе, информацию о правовом статусе земельного участка (то есть, кто и в какой степени является его владельцем) и возможных ипотечных или налоговых обременениях. Этот документ также содержит информацию о дорожной или коммунальной инфраструктуре (то есть, пролегают ли через участок коммуникации, напр., электросеть, требуется ли для участка внутренняя подъездная дорога).
После ознакомления с ППР, тщательного изучения земельного кадастра и кадастра недвижимости и приобретения земельного участка следующим этапом планирования строительства дома является заказ и покупка проекта у архитектора. Архитектурно-строительный проект дома является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство или для начала строительных работ, проводимых на основании заявки о намерении строительства, поданной в соответствующий государственный орган. В зависимости от размера участка, конкретных условий застройки и индивидуальных потребностей членов семьи можно заказать разработку индивидуального проекта дома или приобрести один из готовых проектов.
Прежде чем получить разрешение на строительство или уведомить о своем намерении начать строительство, необходимо убедиться в возможности поставок коммунальных услуг, а также технических условий для подключения участка к канализационной, водопроводной, энергетической и / или газовой сетям. Эти документы можно получить в службах по водоснабжению, канализации, энергоснабжению и газоснабжению путем подачи заявки лично или по почте.
При планировании строительства дома на одну семью индивидуальные застройщики в большинстве случаев не должны обращаться за разрешением на строительство, но должны уведомить о своем намерении начать строительство. О разрешении на строительство ходатайствуют в ситуациях, когда зона планируемого жилого здания выходит за границы земельного участка. Это, например, такие ситуации, когда дом должен быть построен в трех, а не в четырех метрах от границы участка или если он очень высокий и может привести к затенению соседних участков. Разрешение на строительство также требуется при планировании типовых или двухквартирных жилых зданий.
Если мы уже позаботились обо всех этих формальностях при планировании строительства дома, можно нанять руководителя строительных работ, приобрести строительный дневник и начать стройку.