Дом можно построить экономичным способом – самостоятельно или поручить компании – генеральному подрядчику. Мы подскажем, какой из этих способов выбрать и какой из них более выгоден. Проанализируем, на чем и сколько можно сэкономить, если решиться построить односемейный дом самостоятельно.
Затраты на рабочую силу – что влияет на них больше всего?
По оценкам, затраты на рабочую силу составляют от 20 до 30% от общей стоимости строительства дома. Здесь также стоит отметить, что почти половина домов в Польше построена экономичным способом.
Ключевое влияние на затраты на рабочую силу оказывает технология – в нашей стране дома обычно строят из кирпича. Этот способ строительства самый дешевый. Более сложной задачей является найти команду, имеющую опыт строительства деревянных или каркасных домов. Окончательная стоимость рабочей силы зависит и от местоположения участка. Еще двумя важными факторами являются степень сложности дизайна дома и целевая площадь здания. В этом месте следует также отметить, что наем руководителя строительства является обязанностью инвестора.
Строительство экономичным методом и на заказ – отличия
Строительство дома экономичным методом заключается в том, что более простые строительные работы выполняются своими руками. В связи с этим придется самому позаботиться о поиске и найме отдельных субподрядчиков. Покупка материалов также является обязанностью инвестора. Поэтому нужно помнить, что на такое строительство уходит больше времени, чем при заказе его у генерального подрядчика.
Удобнее и быстрее нанять стороннюю компанию. Однако это дороже. Использование генерального подрядчика дает такие преимущества, что не нужно самостоятельно приобретать материалы или контролировать субподрядчиков. Строительство дома с привлечением генерального подрядчика намного выгоднее для всех, кто финансирует строительство на основе ипотеки. В случае ипотечного кредита очень важно соблюдать сроки, указанные в договоре с банком.
На чем можно сэкономить при постройке дома самостоятельно?
Как уже упоминалось, строительство дома экономичным методом занимает гораздо больше времени, чем с наемом генерального подрядчика. Однако это может быть дешевле. Вот на чем и сколько можно сэкономить, самостоятельно строя дом площадью 100 м2:
- около 6 тыс. злотых можно сэкономить на первом этапе – строительство фундаментов и фундаментных стен, а также выполняя влаго и теплоизоляцию,
- при возведении несущих стен и перегородок можно сэкономить около 10 тыс. злотых,
- на самостоятельной сборке перекрытия Терива можно сэкономить около 3 тыс. злотых,
- на выполнении стропильной фермы можно сэкономить около 4 тыс. злотых,
- обшивка кровли экономит около 1 тыс. злотых,
- заказ на установку кровли экономит от 5 до 10 тыс. злотых,
В дополнение к вышеупомянутым ключевым для строительства дома работам можно много сэкономить, выполняя другие менее тяжелые работы, которые каждый может выполнить самостоятельно. Среди них стоит упомянуть, например:
- монтаж окон и дверей,
- утепление дома и крыши,
- отделка стен штукатуркой.
