Прежде чем приступить к ремонту крыши или нанять бригаду, которая профессионально его проведет, необходимо уладить все связанные с этим юридические формальности. Собственно, именно с этого и начинается любой ремонт крыши. Тем не менее, еще на этом этапе стоит обратиться в компанию по ремонту крыш, где специалист подскажет перечень не только необходимых работ, но и формальностей, требуемых для проведения ремонта.
Ремонт крыши, то есть что конкретно?
Ремонт крыши можно проводить разными способами. Повредиться может, например, кровельное покрытие, которое стало протекать. В некоторых случаях может повреждаться конструкция стропильной фермы. Ремонт крыши может также заключаться в замене кровельного покрытия, например, на другой цвет или материал. Многие также решают переоборудовать чердак в жилое помещение.
Перед принятием окончательного решения о ремонте и начале реконструкционных работ следует проконсультироваться со специалистом-оценщиком. Он не только оценит, как следует проводить ремонт, достаточно ли заменить кровельное покрытие, повреждена ли стропильная ферма, т.е. конструкция крыши, но и посоветует оптимальные решения в конкретном случае. Он также проверит, осуществимы ли запланированные изменения, и, при необходимости, предложит альтернативное решение.
Ремонт крыши — уведомление о строительных работах
Если мы уже знаем, какие работы потребуются во время ремонта или реконструкции крыши, об этом следует сообщить в районный или городской орган власти, а точнее — в архитектурно-строительный отдел. Обращаем ваше внимание, что уведомление необходимо подать не менее чем за 30 дней до начала работ. В документации, подаваемой в соответствующий орган власти, должны быть указаны вид и объем работ, а также дата и способ их проведения. Документация также должна сопровождаться заявлением о праве распоряжаться данным имуществом для строительных целей.
Если в течение 30 дней не получен официальный отказ, можно начинать работу. Такое уведомление действительно в течение 2 лет, а ремонт должен быть завершен в течение 24 месяцев с указанной даты его начала. Это уведомление разрешает не только замену кровельного покрытия, но и другие работы по ремонту и модернизации, например, утепление крыши, ремонт фермы, замену водосточной системы.
Реконструкция крыши — разрешение на строительство
Однако может случиться так, что ремонт крыши потребует более серьезных работ, и возникнет необходимость ее реконструкции. В этом случае необходимо получить разрешение на строительство. Это касается и всех видов реконструкции крыши, замены фермы, увеличения высоты здания, изменения функции чердачного помещения или установки мансардных окон. К заявке на получение разрешения на строительство необходимо приложить строительный проект, который будет соответствовать Местному плану территориального развития или Решению об условиях застройки (при отсутствии этого плана). Проект прилагается к заявлению в четырех экземплярах. Необходимо также заявление о праве распоряжаться данным имуществом для строительных целей.
Особый случай составляют памятники архитектуры. Относительно их даже самый мелкий ремонт крыши требует разрешения на строительство. Вам также понадобится разрешение местного реставратора памятников. Исполнители ремонтных работ в исторических зданиях должны иметь квалификацию и практику, связанные с реставрацией памятников.