Замена кровли — когда и как делать это согласно законам?

Любая крыша, независимо от качества изготовления и использованных материалов, через некоторое время нуждается в замене. Обычно это происходит в результате многолетнего воздействия погодных условий или одного события, например, сильного шторма или порывистого ветра. Узнайте, как заменить кровлю в соответствии с действующим законодательством.

Когда необходима замена кровли?

Замена кровли неизбежна, если есть повреждения, которые приводят к протечкам. В этом случае следует попросить эксперта оценить состояние стропильных ферм крыши. Если несущая конструкция крыши отсырела, заплесневела или повреждена насекомыми, ее следует немедленно отремонтировать или заменить. Поврежденная деревянная конструкция может начать трескаться, создавая непосредственную угрозу жизни и здоровью жильцов здания. Только после приведения ферм в надлежащее состояние можно приступать к замене кровельного покрытия.

 

Обшивка крыши должна соответствовать строительным требованиям, чтобы не подвергать опасности жильцов дома. Провисание ската или механические повреждения, вызванные случайными событиями, — явный признак того, что вам следует обратиться к профессионалам для замены кровельного покрытия. Ремонт фасада или переоборудование чердака в подсобное помещение также может потребовать замены кровли. В первом случае за счет визуальной сплоченности всего здания, а во втором за счет обеспечения достаточной теплоизоляции на чердаке.

Замена кровли и формальные вопросы

Вы решили заменить обшивку крыши, но не уверены, какие формальные вопросы с этим связаны? Закон о строительстве четко определяет объём работ, требующих уведомления, поэтому это не сложно. В контексте кровли важно выделить несколько основных видов работ, которые выполняются чаще всего.

 

• Текущее обслуживание — это все ремонты кровельного покрытия, в том числе с использованием материалов, отличных от первоначальных. Вам не нужно никуда сообщать об этих действиях. Вы можете начать в любое время.
• Ремонт — согласно действующему законодательству определяется как: выполнение строительных работ в действующем строительном объекте, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, а не являющихся текущим обслуживанием, допускается применение строительных изделий, отличных от используемых в первоначальном состоянии». Если все ремонтные работы проводятся на Вашем участке, вам не нужно о них сообщать.
• Реконструкция — этот термин относится к любым строительным работам, которые приводят к изменению технических или эксплуатационных характеристик сооружения. В контексте крыши реконструкция относится, в частности, к замене конструкции или укреплению потолка и требует получения разрешения. Важно отметить, что замена обшивки крыши не считается реконструкцией.

Замена кровли в частном доме

Теоретически, замена кровли в частном доме не требует уведомления. Однако из этого правила есть исключения. Прежде всего, ключевое значение имеет тип застройки. Для частных домов, которые находятся на требуемом расстоянии от границы соседнего участка (4 м или 3 м в случае стен без окон и дверей), нет необходимости уведомлять о намерении заменить покрытие крыши. В случае с популярными дуплексами дело обстоит сложнее. Для строительства таунхауса требуется разрешение на строительство. По этой причине о замене кровельного покрытия для данного типа здания следует уведомлять.

 

Не забудьте ознакомиться с планом развития перед заменой кровли. Этот документ часто включает рекомендации по цветовой гамме, дизайну и форме крыши.

Куда сообщить о замене кровельного покрытия?

Если необходимо уведомить о замене кровельного покрытия, следует подать заявление в районное или муниципальное управление. Чаще всего такая ситуация возникает при замене обшивки крыши на одной половине дуплекса. Уведомление о планируемых строительных работах должно быть получено органом власти не менее чем за 21 день до начала работ. Важно отметить, что у вас есть 2 года с момента подачи заявления на замену кровли, если вы получите разрешение. Если вы не выполните необходимую работу к этому сроку, вам придется подавать заявление повторно.

 

Замена кровли также требует уведомления для зданий, внесенных в реестр исторических зданий. В таком случае для ремонта крыши требуется разрешение воеводского инспектора по охране природы. Более того, в этом случае все работы, связанные с заменой обшивки, должны выполняться лицом, имеющим квалификацию в области консервации исторических зданий.

Какой штраф за замену кровли без разрешения?

Если необходимо уведомить о замене покрытия, то за несоблюдение формальностей применяются следующие санкции:

 

• просьба подания соответствующих документов;
• штраф за самовольное строительство в размере от 20 до 5 000 злотых (после внесения изменений в Закон о строительстве в 2022 году самовольное строительство не является уголовным преступлением, а только проступком, в результате чего максимальный размер штрафа был значительно снижен);
• приказ о сносе крыши и восстановлении ее первоначального состояния.

Замена кровли шаг за шагом

Замена кровельного покрытия не обязательно должна включать замену или даже ремонт всей конструкции. Если стропильные фермы находятся в хорошем состоянии, ничто не мешает вам заменить кровлю новым материалом. Перед заменой обшивки не забудьте убедиться, что новый материал, который вы хотите использовать, соответствует параметрам ферм. Например, керамическая черепица намного тяжелее металлочерепицы. Если вы хотите изменить материал, убедитесь, что ферма сможет выдержать нагрузку. В противном случае вы подвергнете крышу многочисленным дефектам и даже обрушению.

 

С чего следует начать работу? Прежде всего, от демонтажа старого материала. После этого защитите крышу от дождя. Лучше всего для этой цели использовать плотный брезент. После того как конструкция крыши раскрыта, проверьте в каком состоянии тепло- и влагоизоляция. Если ваша крыша не имеет такой изоляции, а вы хотите утеплить чердак, уложите паропроницаемую плёнку. Благодаря этому пространство будет защищено от воды. Конечно, заменить кровлю самостоятельно возможно только в том случае, если у вас есть необходимые навыки, инструменты и опыт. В противном случае наймите профессионального кровельщика, чтобы работа была выполнена правильно.

Какой тип покрытия выбрать?

Популярные материалы, которые можно использовать для кровли, включают керамическую черепицу, плоские или гофрированные металлические листы, битумный рубероид или металлочерепица. Последний материал является чрезвычайно универсальным, и его основные преимущества включают:

 

• легкость — небольшой вес материала позволяет использовать его практически в любом здании, независимо от конструкции крыши;
• невысокая цена – металлочерепица значительно дешевле классической черепицы, а визуально они очень похожи;
• простота монтажа – особенно в случае с модульной металлочерепицей, которая продается в виде готовых листов;
• высокая эстетичность и широкая цветовая гамма.

 

Вы ищете высококачественную металлочерепицу, которая не только защитит, но и украсит ваш дом? Ознакомьтесь с нашим предложением и выберите вариант, который наилучшим образом соответствует Вашим ожиданиям!