Перед тем, как приступить к строительству дома, необходимо обязательно выполнить все необходимые формальности. Если мы не получим необходимые документы, мы не сможем приступить к строительным работам! Самовольное строительство чревато серьезными финансовыми последствиями!
Нотариальный акт, подтверждающий покупку участка
Договор купли-продажи участка должен быть оформлен в форме нотариального акта. Имея соответствующий юридический титул, подтверждающий, что недвижимость является нашей собственностью, необходимо сообщить о строительстве дома в соответствующие управление. Однако это еще не все — перед подписанием контракта мы должны убедиться, что продавец имеет соответствующее юридическое право собственности на эту недвижимость. Также хорошо убедиться, что к собственности имеет доступ к дороге общего пользования, и что нет никаких препятствий и т. д.
План местного территориального развития (ПМТР) или условия застройки (УЗ)
Следующим шагом является ознакомление с местным планом территориального благоустройства, если таковой имеется. Мы должны проверить, позволит ли это построить дом и будет ли дом в этом районе выглядеть так, как ожидалось. ПМТР доступен для проверки в управлении гмины, а во многих случаях также на ее веб-сайте. Если участок имеет статус участка под застройку, заявку на получение выписки из плана территориального благоустройства необходимо подать в отдел архитектуры местного управления гмины. Вы можете ждать этот документ до нескольких рабочих дней, а во многих случаях мы можем получить его даже в тот же день.
В случае если для этой территории отсутствует ПМТР, варианты назначения участка регулируются условиями его застройки, то есть популярной УЗ. Заявление о принятии решения об условиях застройки также подается в Департамент архитектуры местного управления гмины. Подать такое заявление может любой желающий (не обязательно собственник участка). В нем следует указать тип инвестиций и характеристики застройки, а также:
- ситуационно-высотную карту,
- план и выписку из земельной книги.
Наиболее выгодной ситуацией является случаи, когда продавец земли уже получил на ней условия застройки, тогда можно перенести это решение на себя.
Вышеупомянутые документы включают, среди прочего, такую информацию, как разрешенная площадь застройки, тип и форма корпуса здания и его крыши, а также другие требования и инструкции, установленные местным правительством.
Архитектурно-строительный проект дома
Если мы знаем условия застройки конкретного участка и у нас уже есть соответствующие документы, мы можем переходить к выбору проекта дома. Доступно много интересных решений. Мы можем решить, например, приобрести готовый архитектурный проект дома. Также можем заказать индивидуальный проект у архитектора. План благоустройства участка также необходимо приложить к архитектурно-строительному проекту дома. Среди прочего, он предназначен для определения местоположения здания, подъездных путей, а также зелени и других элементов, например, колодцев и септиков. Выполняется уполномоченным геодезистом на карте в целях проектирования в масштабе 1:500.
Заявка на строительство дома
Последний шаг, который мы должны сделать, чтобы иметь возможность построить дом на законных основаниях — это подать заявку на строительство дома. О намерении построить дом нужно сообщить в Департамент архитектуры местного управления повета. В заявке на строительство указываются вид, объем и способ выполнения строительных работ, а также дата их начала. К заявке должны быть приложены:
- 4 копии строительного проекта с заключениями, соглашениями, разрешениями, а также другими документами, которые требуются по особым положениям, вместе со справкой лица, выполнившего проект, о том, что он является членом соответствующей палаты местного самоуправления (например, палата архитекторов),
- декларация о праве использования конкретной недвижимости в строительных целях,
- решение об условиях застройки и благоустройства, если это требуется положениями о планировке и территориальном благоустройстве.
С даты уведомления у административного органа есть 30 дней на то, чтобы подать возражение и потребовать устранения недостатков. Это должно быть сделано в течение установленного периода, так как невыполнение этого запроса приведет к подаче возражения.
В случае, если административный орган не возражает, мы имеем дело с так называемым «молчаливым согласием». После этого можно начинать строительные работы. Однако перед этим в местном управлении необходимо получить проект строительства и строительный журнал с печатью. Мы должны начать строительство дома в течение 3 лет с момента уведомления о строительстве, по истечении этого времени «молчаливое согласие» потеряет силу.
