Топ-10 вещей, которые необходимо учитывать при покупке участка под строительство дома - Hornval - предлагает интересные и оригинальные решения для Вашего дома или компании.

Топ-10 вещей, которые необходимо учитывать при покупке участка под строительство дома

Выбор и покупка подходящего участка под строительство могут оказаться делом более сложным, чем выбор и покупка квартиры. Еще до подписания договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько моментов. Это позволит избежать проблем в дальнейшем. Вот список из 10 вещей, на которые следует обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.

Надлежащий размер участка

Покупая участок под строительство дома, в первую очередь обратите внимание на соответствующий размер участка. На нем должен поместиться дом вместе с садом. Оптимальная площадь для строительства дома составляет минимум 700 м2. Слишком большой участок будет излишне дорогим, и большая его часть может остаться неосвоенной.

Надлежащая форма участка

Важным аспектом является также форма участка. Участки неправильной формы, например, треугольные или трапециевидные, могут создавать проблемы, связанные с расположением на них спроектированного дома. Если ширина участка меньше 16 м, будет сложно найти подходящий проект, и придется заказывать значительно более дорогой индивидуальный проект.

Расположение участка относительно сторон света

Стоит обратить внимание и на расположение участка по отношению к сторонам света и подъездной дороге. Наиболее выгодное расположение таково: с северной стороны находится въезд на участок, а с южной стороны — сад. Это также важно, если в доме планируется использование возобновляемых источников энергии, например, фотоэлектрических панелей.

Форма рельефа

Перед покупкой участка следует проверить его топографию. Многочисленные уклоны на участке могут вызвать проблемы при проектировании дома. Кроме того, они могут повлечь дополнительные затраты на адаптацию технологии строительства к форме участка. Наконец, на таком участке сложнее разбить сад.

Подъезд к участку

К участку должна вести подъездная дорога шириной, определенной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости подъезда через другие участки, которые нам не принадлежат, потребуется установить сервитут на нужную дорогу. Физический подъезд к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследование почвы

Стоит провести исследование почвы, например, путем бурения серии скважин. Это позволяет лучше подобрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Исследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец, возможно, пожелал скрыть: в прошлом там могла быть свалка, земля может быть загрязнена, в почве могут присутствовать торфяные залежи.

Доступ к коммуникациям

Основным при покупке участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что поблизости имеется электрический столб, еще не гарантирует возможности подключить электричество. О вариантах подключения к электросети необходимо узнать у поставщика энергии. Также стоит проверить, можно ли подключить участок к водопроводу.

Территория вокруг участка

Перед покупкой участка следует осмотреть прилегающую территорию. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений, а также наличие транспорта — автобусов, маршруток или железнодорожной станции. Следует хотя бы раз сходить туда вечером, чтобы проверить, как выглядит местность после наступления темноты, безопасно ли там.

Правовой статус недвижимости

Перед покупкой очень важно проверить правовой статус объекта недвижимости. В земельном кадастре и регистре недвижимости, доступных в отделе геодезии администрации повята, можно получить выписки из земельной книги и карту с указанием площади участка, класса земли, данных о владельце и кадастрового номера.

Назначение участка

Случается, что в объявлении участок указан как участок под застройку, но после анализа документации оказывается, что это земля сельскохозяйственного назначения или предназначенная для коммерческого или промышленного строительства. Поэтому всегда следует проверять назначение участка в Плане территориального развития, имеющемся в администрации гмины.