Pri rozhodovaní o stavbe vlastného domu má každý o ňom svoju vlastnú víziu. Pre niektorých je najdôležitejšia poloha a snívajú napríklad o tom, aby bol ich dom blízko lesa. Dopravná dostupnosť môže byť najdôležitejšia pre niekoho iného. Ďalší bude venovať osobitnú pozornosť veľkosti domu, niekto iný ekologickým riešeniam. Koľko ľudí, toľko nápadov. Sú však niektoré veci, na ktoré by mal pred kúpou pozemku pre vlastný dom myslieť každý.
Pozemok na dom – umiestnenie
Jednou z vecí, ktoré by sme si mali starostlivo premyslieť pred kúpou pozemku na výstavbu domu, je lokalizácia. Stojí za zmienku, že každý môže mať individuálne požiadavky, pokiaľ ide o lokalizáciu takého pozemku. Pomôckou pri voľbe lokalizácie na dom môže byť vytvorenie zoznam, v ktorom uvedieme, čo konkrétne od lokalizácie nášho budúceho domu očakávame.:
- dopravná dostupnosť – oplatí sa skontrolovať, či sú v blízkosti pozemku prístupové cesty do mesta, na miesto, kde pracujeme, zastávky autobusov alebo železničná trať,
- blízkosť lesa, jazera, rieky – pre mnoho ľudí má veľkú dôležitosť blízkosť k prírode, stojí teda za to zoznámiť sa pred kúpou pozemku s okolím,
- blízkosť zástavby – mnoho ľudí si pri stavbe vlastného domu vyberá územie, ktoré je už zastavané, kde je miestna komunita; väzby s inými ľuďmi majú veľký význam pre sociálnu bytosť, ktorou je človek,
- dostupnosť obchodov a služieb – je tiež potrebné sa uistiť, že v tej oblasti sa nachádzajú obchody a služby, pretože vtedy sa dá veľa vecí vybaviť priamo na mieste,
- vyhnime sa záťažiam v okolí – oplatí sa tiež zistiť, či sa v okolí pozemku nenachádzajú zdravotne škodlivé priemyselné továrne, skládky odpadu, čistiarne odpadových vôd, aby sa budúce susedstvo nevyznačovalo znečisteným ovzduším a nepríjemnými zápachmi.
Pozemok pre dom – vhodné rozmery a tvar
Pozemok, ktorý si plánujeme kúpiť, musí byť riadne prispôsobený na výstavbu rodinného domu. Mal by mať vhodné rozmery pre realizáciu všetkých našich plánov a tiež by na ňom malo byť miesto pre budúcu záhradu. Najlepší pozemok pre výstavbu rodinného domu je ten, ktorý má pravidelný tvar blízky obdĺžniku alebo štvorcu, a jeho šírka je najmenej 22 m. Plocha pozemku pre výstavbu domu by mala byť najmenej 700-800m2. Mali by sme tiež venovať pozornosť umiestneniu pozemku vo vzťahu k svetovým stranám. Má to významný vplyv na rozloženie miestností v dome a na využívanie obnoviteľných zdrojov energie, napr. fotovoltaických panelov.
Pozemok pre dom – vybavenie pozemku a miestne plány
Bolo by veľmi dobré, aby pozemok, ktorý chceme kúpiť na stavbu domu, bol vybavený, čiže aby mal prístup k inžinierskym sieťam, elektrine, plynu a vode. Vďaka tomu sa vyhneme ďalším činnostiam, nezabudnime však, že takýto pozemok bude o niečo drahší ako nevybavený. Stojí za to premýšľať o tom, ktoré riešenie sa viac oplatí. Pred kúpou pozemku na výstavbu domu by ste si mali skontrolovať aj miestny plán územného rozvoja (územný plán). Preštudovanie ustanovení územného plánu vám tiež umožní uistiť sa, že v tejto oblasti nevzniknú napríklad škodlivé priemyselné továrne. Pokiaľ nie je vypracovaný územný plán pre územie, kde plánujeme stavbu domu, je potrebné požiadať o stavebné povolenie.
