Stavba domu je jednou z najdôležitejších investícií v živote. Preto je veľmi dôležité, aby každý prvok nehnuteľnosti bol nielen kvalitný a estetický, ale aj v súlade s platnou legislatívou. Na rozdiel od toho, čo si možno myslíte, rozhodnutie o type a farbe strechy nezáleží len na majiteľovi domu. Zistite, aké usmernenia sa na vás vzťahujú!
Územný plán a farba a typ strechy
Mohlo by sa zdať, že investor má úplnú voľnosť v záležitostiach, ktoré sa priamo týkajú jeho majetku. Veľký omyl! Miestne predpisy môžu upravovať napríklad prípustnú výšku budovy alebo farbu strešnej krytiny. Kde hľadať informácie o platných kritériách? Predovšetkým v miestnom rozvojovom pláne.
Čo presne je MPZP? Ide o miestny právny akt, ktorý okrem iného definuje účel, povolený vzhľad a veľkosť budov, ktoré možno stavať na určených stavebných pozemkoch. V MPZP nájdete aj informácie o minimálnych vzdialenostiach, ktoré musia byť medzi susednými nehnuteľnosťami. Je to preto veľmi dôležitý akt v kontexte spolužitia.
V ktorých oblastiach sú obmedzenia najčastejšie?
Obmedzenia týkajúce sa farby strešnej krytiny sa najčastejšie zavádzajú v:
- lokalitách v blízkosti krajinných a národných parkov,
- ochranných zónach.
Najmä druhý prípad si vyžaduje širšie objasnenie. Ak sa má vaša nehnuteľnosť stavať v ochrannej zóne, samotné ustanovenia miestneho rozvojového plánu nemusia stačiť. V takom prípade by ste sa mali ešte pred začatím stavebných prác poradiť s konzervátorom pamiatok. On rozhoduje, aj keď len o type strešnej krytiny a farbe strechy. Pokyny konzervátora môžu byť celkom všeobecné (napr. tmavozelená farba strechy) alebo konkrétnejšie (napr. škridly s plochým profilom a matným povrchom). Všetko závisí od chránenej oblasti a od prideleného konzervátora.
Kde hľadať návod na typ a farbu strechy?
Plány miestneho rozvoja pre väčšinu obcí sú k dispozícii na webovej stránke informačného bulletínu pre verejnosť. Do dokumentu môžete nahliadnuť aj osobne na obecnom alebo mestskom úrade.
Ak je v MPZP uvedené, že sa na danú oblasť vzťahuje archeologická ochranná zóna, pozrite si informácie dostupné na webovej stránke okresného konzervátora pamiatok. Za problematiku MSP je zvyčajne zodpovedný architekt, ktorý budovu navrhuje. Nezabudnite však, že za splnenie potrebných požiadaviek je zodpovedný vlastník nehnuteľnosti a v prípade ich nesplnenia znáša sankcie.
Sankcie za porušenie pravidiel
Aj keď máte plnú dôveru v architekta, ktorého ste si vybrali na spoluprácu, je lepšie si všetko preveriť! Preto vás oboznámenie sa s miestnym plánom rozvoja a prípadná konzultácia s pracovníkom ochrany prírody môže zachrániť pred nepríjemnými následkami. Čo vám hrozí za porušenie pravidiel?
- Finančná pokuta;
- trestná zodpovednosť;
- príkaz na zastavenie stavebných prác,
- príkaz na demoláciu nehnuteľnosti,
- aby sa budova uviedla do súladu s platnými predpismi.
Je síce možné, že vám nebude nariadené zbúrať dom za natretie strechy nesprávnou farbou, ale môže vám byť nariadené ju premaľovať alebo vám bude uložená vysoká finančná pokuta. Preto je znalosť práva taká dôležitá v každej fáze vývoja nehnuteľnosti.
Hľadáte estetickú strešnú krytinu najvyššej kvality? V našom sortimente nájdete širokú škálu výrobkov v rôznych módnych farbách. Rozhodnite sa pre osvedčené riešenia a ochráňte svoju strechu na dlhé roky!
